"เศรษฐกิจชะลอตัวแบบนี้ ควรซื้อบ้านหรือรอก่อน?" เป็นคำถามที่หลายคนสงสัย เพราะเมื่อเศรษฐกิจยังไม่แน่นอน หลายคนจึงเลือกชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านออกไปก่อน แต่ในอีกมุมหนึ่ง ช่วงที่เศรษฐกิจไม่ร้อนแรงอาจเป็นจังหวะที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน เนื่องจากมักมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ ช่วยเอื้อต่อการ กู้บ้าน เพราะภาระการผ่อนชำระจะเบาลงในระยะยาว รวมถึงโครงการบ้านและคอนโด ออกโปรโมชัน ส่วนลด และเงื่อนไขพิเศษ เพื่อกระตุ้นยอดขาย ทำให้คนที่กำลังอยากซื้อบ้านมีโอกาสได้ดีลที่คุ้มกว่าช่วงปกติ ดังนั้น “คนที่วางแผนเป็น” จะได้เปรียบมากในช่วงนี้ การกู้ร่วม คือ การที่ผู้กู้มากกว่า 1 คน ร่วมกันยื่นกู้ เพื่อให้ได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้น เพื่อได้บ้านหลังใหญ่ที่ถูกใจ ทำเลดี และเป็นการเพิ่มโอกาสที่จะได้รับอนุมัติเงินกู้มากกว่าการยื่นกู้คนเดียว เพราะเป็นการนำรายได้ของคนสองคนมารวมกัน ทำให้โปรไฟล์ทางการเงินเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อการพิจารณาอนุมัติเงินกู้

ปัจจุบันธนาคารเปิดกว้างในเรื่องของการกู้ร่วม ทำได้หลายแบบ ไม่ว่าจะกู้ร่วมกับคนในครอบครัว พี่น้อง หรือ คู่รัก LGBTQ+ ที่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส ซึ่งกรณีกู้ร่วมกับคู่รักที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส กรุงศรีแนะนำ สินเชื่อบ้านคู่เพื่อนกรุงศรี* การสมัครไม่ยุ่งยาก เพียงแค่เตรียมเอกสารที่แสดงความสัมพันธ์หรือการอยู่ร่วมกันก็ยื่นกู้ร่วมได้แล้ว
  ปกติเวลากู้บ้าน หลายคนมักพยายาม "จ่ายโปะ" เพื่อให้ปิดหนี้ได้เร็วขึ้นและเป็นเจ้าของบ้านได้ไวขึ้น แต่สิ่งที่ควรพิจารณาคือ เงินก้อนที่นำไปโปะไม่สามารถดึงกลับมาใช้ได้ ถ้าวันนึงเกิดเหตุฉุกเฉิน ต้องการใช้เงินก้อน ก็จะไม่มีเงินสำรองไว้ใช้จ่ายได้

เพื่อแก้ปัญหาในจุดนี้ สินเชื่อบ้านซุปเปอร์เซฟวิ่งของกรุงศรี** ช่วยตอบโจทย์โดยเปิดโอกาสให้เรานำยอดเงินฝากที่เรามีในบัญชีออมทรัพย์ มาช่วยลดภาระดอกเบี้ยเงินกู้ได้ ในแต่ละวันที่ธนาคารจะคำนวณดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้าน ธนาคารจะเอายอดเงินฝากที่เหลืออยู๋ในบัญชีของวันนั้น ไปลบออกจากยอดหนี้บ้านก่อน แล้วค่อยคิดดอกเบี้ย สรุปง่ายๆ คือช่วยให้เราประหยัดดอกเบี้ยและปิดยอดหนี้บ้านได้ไวขึ้น โดยที่เงินในบัญชีออมทรัพย์นั้น เราก็ยังใช้จ่ายได้ตามปกติทุกวัน และได้รับดอกเบี้ยเงินฝากตามปกติ

ตัวอย่าง : วันนี้ มีหนี้บ้าน ยอดเงินต้นคงค้าง 2 ล้านบาท มียอดเงินฝากอยู่ในบัญชีออมทรัพย์ 5 หมื่นบาท

การคิดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน จะคิดจากยอดเงินต้นคงค้าง แค่ 1.95 ล้าน (ไม่ได้คิดจากยอดเงินต้นเต็มๆ ที่ 2 ล้านบาท) ดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านจะคำนวณทุกสิ้นวัน ดังนั้นวันไหนเงินในบัญชีเงินฝากเหลือเยอะ ดอกเบี้ยบ้านที่คิดก็จะถูกลงเยอะ วันไหนเงินในบัญชีเหลือน้อยลง ดอกเบี้ยบ้านที่คิดยังถูกลงอยู่ดี

Tips : สมัครสินเชื่อบ้านซุปเปอร์เซฟวิ่งและผูกบัญชีออมทรัพย์จัดให้กับสินเชื่อบ้าน หรือย้ายเงินฝากออมทรัพย์มาไว้รวมกันที่บัญชีออมทรัพย์จัดให้ที่กรุงศรีที่เดียว ไม่ต้องกระจายเงินหลายธนาคาร และใช้บัญชีออมทรัพย์นี้เป็นบัญชีที่ใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ทั้งรับเงิน จ่ายเงิน และเก็บเงิน แค่นี้คุณก็เซฟดอกเบี้ยบ้านได้ทุกวัน

สรุปข้อดีของสินเชื่อบ้านซุปเปอร์เซฟวิ่ง

• ยอดเงินฝากตั้งแต่บาทแรก ช่วยลดยอดดอกเบี้ยบ้านได้ ตลอดอายุสัญญา (ยอดเงินฝากที่นำมาหักลบกับยอดเงินต้นคงค้างสูงสุดไม่เกิน 40% ของยอดเงินต้นคงค้างในแต่ละวัน)
• รับดอกเบี้ยจากเงินฝากตามปกติ
• มีสภาพคล่อง เพราะมีเงินฝากอยู่กับเรา สามารถถอนไปใช้ได้ทุกเมื่อ
• สมัครได้ทั้งการกู้ซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง รีไฟแนนซ์บ้าน รวมถึงการกู้ร่วมแบบปกติ หรือ สินเชื่อบ้านคู่เพื่อนกรุงศรี

  ช่วงเศรษฐกิจไม่คึกคัก ไม่ใช่แค่ดอกเบี้ยบ้านที่อยู่ในช่วงดอกเบี้ยต่ำ แต่ทางบริษัทอสังหาฯ โครงการต่างๆ ก็มักต้องจัดแคมเปญกระตุ้นยอดขาย จึงเป็นโอกาสทองให้คนที่อยากมีบ้านหรือคอนโดที่มีการเตรียมความพร้อมเรื่องการเงินมาดี สามารถต่อรองเพื่อได้รับโปรที่คุ้มค่า

สรุปแคมเปญกู้ซื้อบ้าน

1. โปรฯ "อยู่ฟรี 2-3 ปี" โดยบริษัทอสังหาฯ จะช่วยออกค่างวดให้ในช่วงแรก เพื่อให้คุณได้ย้ายเข้าไปอยู่โดยไม่ต้องแบกภาระหนัก
2. ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน: ทั้งค่าธรรมเนียมโอน, ค่าจดจำนอง, ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-3 ปี และค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ
3. Cash Back & Gift Voucher: บางโครงการให้เงินคืนหลักแสน เพื่อใช้เป็นงบตกแต่งบ้าน หรือแจกบัตรกำนัลเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด
4. ส่วนลดราคาบ้านหรือคอนโด
5. ฟรีการติดตั้ง โซล่าเซลล์ (Solar Cell)

 

หมายเหตุ:

*สินเชื่อบ้านคู่เพื่อน

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย : อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกตลอดอายุสัญญาระหว่าง 3.579% - 5.639% ต่อปี
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ : อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกตลอดอายุสัญญาระหว่าง 3.685% - 5.639% ต่อปี

สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 4 มี.ค. 69 = 6.670% ต่อปี ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ รายละเอียดดอกเบี้ยและการคำนวณเพิ่มเติมดูได้ www.krungsri.com

**สินเชื่อบ้านซุปเปอร์เซฟวิ่ง

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย : อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกตลอดอายุสัญญาระหว่าง 3.568% - 5.638% ต่อปี
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ : อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกตลอดอายุสัญญาระหว่าง 3.681% - 5.638% ต่อปี

สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 4 มี.ค. 69 = 6.670% ต่อปี ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ รายละเอียดดอกเบี้ยและการคำนวณเพิ่มเติมดูได้ www.krungsri.com
 

• ยอดเงินฝากที่สามารถนำมาคำนวณลดภาระดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุด 40% ของยอดเงินต้นคงค้าง ณ สิ้นวัน เริ่มตั้งแต่วันที่ 23 กันยายน 2567 เป็นต้นไป หรือจนกว่าวงเงินสินเชื่อในโครงการจะเต็ม
• สำหรับซื้อบ้านใหม่ในโครงการที่ธนาคารสนับสนุน (Platinum Developers) (วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาซื้อขาย/ราคาประเมิน บวกวงเงินกู้เพิ่มสูงสุด 10% เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบ้านหรือสิ่งจำเป็นอื่นในการเข้าอยู่อาศัย เกณฑ์การพิจารณาให้วงเงินเพิ่ม 10% เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด) หรือวงเงินกู้สูงสุด 90% ของราคาประเมินสำหรับบ้านมือสอง
• ระยะเวลาการผ่อนชำระเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี