บ้านมือสอง หนึ่งในทางเลือกของการเป็นเจ้าของบ้านคุณภาพดี ราคาถูก ในการซื้อบ้านนั้น แน่นอนกว่าการใช้เงินสดซื้อบ้านย่อมเป็นวิธีที่ดีที่สุดในแง่ของการหลีกเลี่ยงภาระดอกเบี้ยเงินกู้ แต่การกู้เงินก็ยังคงเป็นอีกหนึ่งทางเลือก หากเรามีความจำเป็นที่ต้องซื้อบ้านในวันที่ยังมีเงินสดไม่เต็มจำนวน
เรามาดูเคล็ดลับสู่การเป็นเจ้าของบ้านมือสองด้วยเงินกู้ไปพร้อมๆ กันครับ
1. เก็บเงิน เก็บเงิน และเก็บเงิน
เราควรเก็บออมเงินทันทีตั้งแต่มีความคิดที่จะซื้อบ้าน เพราะแม้ในกรณีการกู้บ้าน ผู้กู้จำเป็นต้องมีเงินสดจำนวนหนึ่ง โดยปกติ ธนาคารจะให้กู้ไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน ซึ่งมีโอกาสจะอนุมัติจำนวนเงินน้อยกว่า 90% ในกรณีของบ้านมือสอง ทั้งนี้ นอกเหนือจากราคาบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องใช้เงินสด เช่น ค่าใช้จ่ายสำหรับการโอน ค่าซ่อมแซมตกแต่งบ้าน นั่นหมายความว่า ถึงแม้เราจะกู้เงินธนาคาร เราควรต้องเตรียมเงินสดไว้เอง ไม่ต่ำกว่า 20% ของราคาประเมินเพื่อสำรองค่าใช้จ่ายข้างต้น
2. บ้านมือสองคุณภาพดี ราคาถูก
มองหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับฐานะ ไม่สร้างภาระทางการเงินจนเกินตัว เพราะขนาดของบ้านไม่ใช่สิ่งที่สำคัญที่สุด ส่วนที่ควรให้ความสำคัญมากกว่า คือ บ้านอยู่ในสภาพดี อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี มีความปลอดภัย ก่อนการตัดสินใจซื้อ อย่าลืมตรวจดูสภาพบ้านให้ดีว่าต้องซ่อมแซมมากน้อยแค่ไหน บ้านราคาถูกที่มีสภาพทรุดโทรม อาจจะไม่คุ้มกับค่าซ่อมแซม ทั้งนี้ การประเมินค่าใช้จ่ายของงานซ่อมสามารถนำมาใช้เป็นข้อต่อรองราคาซื้อขายได้อีกด้วย
3. ออกตามหาบ้านในฝัน
ในขั้นต้น เราสามารถประหยัดเวลาและค่าเดินทางโดยการหาข้อมูลบ้านที่ประกาศขายทาง Internet หารายละเอียดของบ้าน และราคา เพื่อทำการเปรียบเทียบและเลือกให้ได้ Short List ของบ้านมือสองที่เราสนใจ แล้วจึงนัดหมายเจ้าของบ้านเพื่อขอดูสภาพบ้านจริง รวมถึงสภาพแวดล้อม นอกจากการประกาศขายบ้านจากเจ้าของโดยตรงแล้ว เรายังสามารถหาประกาศขายบ้านมือสองได้จาก Website ของบริษัทจัดการทรัพย์สินของธนาคารต่างๆ อีกด้วย หากเรามีทำเลในดวงใจอยู่แล้ว เราอาจไปสำรวจพื้นที่ แล้วถามหาบ้านประกาศขายจากคนแถวนั้น ก็เป็นอีกวิธีที่ไม่ควรมองข้ามเช่นกันครับ
4. ทำเล
เดินทางสะดวก อยู่แล้วปลอดภัย ใกล้ที่ทำงาน มีแหล่งอาหาร หรือใกล้สถานที่สำคัญๆ ข้อนี้ นอกจากความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันหลังการเข้าอยู่ และลดค่าใช้จ่ายสำหรับการเดินทางแล้ว Location ยังมีความสำคัญสำหรับการซื้อขายต่อไปในอนาคตอีกด้วย
5. รอจังหวะเข้าซื้อ
ถ้าไม่ได้มีความจำเป็นรีบด่วนในการซื้อบ้าน อย่าลืมติดตามสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถึงแนวโน้มของราคาในอนาคต รวมถึงโปรโมชั่นต่างๆ จากโครงการขายบ้านที่จัดโดยสถาบันการเงิน และรัฐบาล
6. เปรียบเทียบข้อมูลการกู้เงินซื้อบ้าน
ก่อนการตัดสินใจกู้ซื้อบ้าน ควรศึกษารายละเอียดของสินเชื่อ ที่จะให้ข้อเสนอที่แตกต่างกัน เช่น วงเงินกู้สูงสุด ระยะเวลาของการให้กู้ ดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายอื่นๆ รวมถึงการให้บริการหลังการขาย เช่น ช่องทางการชำระเงินค่างวด สำหรับพนักงานบริษัท อย่าลืมสอบถามกับแผนกบุคคลถึงสวัสดิการที่บริษัทมีให้ เช่น สินเชื่อซื้อบ้านในดอกเบี้ยพิเศษ
7. พิจารณาการหารายได้จากบ้านหลังเข้าอยู่
ข้อนี้ นับเป็นโอกาสพิเศษครับ หากพื้นที่หรือบ้านที่เราจะซื้อนั้นมีบริเวณ มีห้อง มีพื้นที่ว่างก็น่าสนใจที่จะใช้พื้นที่ส่วนนั้นมาสร้างรายได้ เช่น แบ่งห้องให้เช่า แบ่งพื้นที่หน้าบ้านเพื่อทำร้านค้า หรือวางตู้ขายสินค้าอัตโนมัติ เพื่อเป็นการหาเงินช่วยผ่อนบ้านอีกทางหนึ่ง
ในปัจจุบัน เราถูกรายล้อมไปด้วยข้อมูล และทางเลือกที่มีมากมายทั้งสำหรับการเลือกบ้าน และการเลือกสินเชื่อ ขอเพียงเรามีความอดทน และความรอบคอบในการตัดสินใจ เราสามารถทำบ้านในฝันให้เป็นบ้านแห่งความเป็นจริงได้ไม่ยากครับ