แปลกใจไหม ทำไมบ้านเก่าราคาแพงกว่าบ้านใหม่
By Krungsri Guru
“บ้าน” เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา คำกล่าวนี้เป็นจริงหรือไม่ สำหรับผู้เขียนแล้ว คำกล่าวนี้เป็นจริง และไม่จริงบางส่วนครับ ในส่วนของความเป็นจริงก็คือ บ้านที่จะมีราคาสูงขึ้นตามกาลเวลานั้นต้องอยู่บนทำเลที่ดี แต่หากตัวบ้านตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่ดีนัก ราคาบ้านก็อาจไม่ปรับตัวขึ้น แต่สิ่งที่ยังคงปรับตัวขึ้นก็คือ “ราคาที่ดิน”
ทำไมบ้านเก่าราคาแพงกว่าบ้านใหม่

สำหรับบ้านเก่าบางหลังในทำเลดีดี ราคาจะแพงมาก และแพงกว่าบ้านใหม่ ที่เป็นแบบนี้เพราะทำเลบ้านตั้งอยู่ในโซนที่ไม่สามารถ “ทำซ้ำ” หรือ COPY ทำเลใหม่ได้ โดยทำเลดังกล่าวอาจมีลักษณะดังต่อไปนี้ครับ
  • ทำเลดังกล่าวอยู่ในย่าน CBD ย่อมาจาก Central Business District หมายถึง ย่านที่มีการทำธุรกิจ/การค้า หนาแน่น หรือบริเวณศูนย์กลางเขตธุรกิจ ในกรุงเทพฯปัจจุบันยังไม่มีหน่วยงานใดกำหนดขอบเขต CBD อย่างชัดเจน แต่โดยทั่วไปมักหมายถึง ย่านสีลม สาทร สุขุมวิทช่วงต้น เพลินจิต ชิดลม
  • เป็นทำเลที่อยู่ใกล้แม่เหล็กตัวใหญ่ แม่เหล็กที่ว่าก็คือ ออฟฟิศ สถานศึกษา ที่จะดึงดูดผู้คนที่เป็นขาประจำ และแหล่งจับจ่ายใช้สอย ที่ดึงดูดได้ทั้งขาประจำ-ขาจร สุดท้ายก็คือ สวนสาธารณะ และอื่น ๆ
  • เป็นทำเลที่มี Demand > Supply เช่น ทำเลในย่าน CBD ซัพพลายถือว่าสำคัญมากกว่าดีมานด์ และที่ไหนที่มีดีมานด์มากกว่าซัพพลาย ราคาของอสังหาฯ ในบริเวณนั้นก็มีแนวโน้มจะขึ้นต่อเนื่องนั่นเอง (อ่านบทความต่อที่นี่เพื่อดูวิธีลงทุนอสังหาฯ แบบเจ๋ง ๆ)
  • ดูราคาเช่า-ขายคอนโดในบริเวณใกล้เคียง ทำเลที่ดีนั้นในบริเวณใกล้เคียงควรจะมีค่าเช่า และราคาขายที่สูง แต่นักลงทุนก็ต้องดูให้ดีก่อน เพราะปกติราคาเช่าและขายต่อตารางเมตรจะแตกต่างกันก็มีครับ
  • ควรใกล้เส้นทางคมนาคมทางเลือก เพราะชีวิตไม่แน่นอน ใครจะรู้อาจสุดวิสัยขึ้นมาไม่วันใดก็วันหนึ่ง ดังนั้น ถ้าหากมีการคมนาคมอื่น ๆ ให้เลือกด้วย นอกเหนือจากบีทีเอส แล้วล่ะก็ อย่างเช่น ทางด่วน ท่ารถ ท่าเรือ ก็จะสามารถอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตได้มากยิ่งขึ้นนั่นเอง
  • ทำเลในย่านที่มี Value มักจะมีสภาพคล่องสูง หมายความว่า “ซื้อง่าย-ขายคล่อง” นั่นเองครับ เพราะจุดที่เป็นทำเลทองบางจุดไม่สามารถ “ทำซ้ำ” ได้อีก จึงมีความต้องการสูง ทำให้เกิดสภาพคล่อง นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มักจะมองหาทำเลที่มีสภาพคล่อง เวลาขายออกจะได้ไม่ต้องติดขัดครับ
ด้วยเหตุผลดังกล่าวทำให้ทำเลของบ้านเก่านั้นมีราคาสูงกว่าบ้านใหม่ แต่บ้านเก่าที่ทำเลยังไม่ดีพอ หากปล่อยทิ้งไว้จนมีการเจริญเติบโต และมีความสะดวกสบายเพิ่มขึ้น มีร้านอาหารมาเปิด มีสถานที่อำนวยความสะดวกมาเปิดบริเวณใกล้ ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล หรือร้านสะดวกซื้อ ก็จะกลับกลายเป็นบ้านทำเลทองคำ ราคาแพงขึ้นมาได้มากกว่าบ้านใหม่ที่ความสะดวกยังเข้าไปไม่ถึงนั่นเองครับ
สำหรับนักลงทุนแล้ว ทำเลที่ดีที่สุด คือ “ทำเลทองคำ” แต่สำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัย อย่าลืมเลือกทำเลบ้านให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณด้วยนะครับ
ขอบคุณข้อมูลจาก: -
ลงทะเบียนรับข่าวสาร
บริการส่งข้อมูลความรู้ ให้ลูกค้าธุรกิจผ่านอีเมล์
บริการจัดส่งบทวิเคราะห์และข้อมูลข่าวสารทางธุรกิจผ่านทาง E-mail
  • บทวิเคราะห์เศรษฐกิจรายสัปดาห์จากศูนย์วิจัยกรุงศรี
  • ผลการสำรวจดัชนีภาวะธุรกิจ SME รายไตรมาส โดยกรุงศรี
  • ข่าวสาร และกิจกรรมของธนาคาร
  • บริการทางการเงิน และโปรโมชั่นใหม่ๆ ของธนาคาร
Follow us on
ลงทะเบียนรับข่าวสาร
บริการส่งข้อมูลความรู้ ให้ลูกค้าธุรกิจผ่านอีเมล์
บริการจัดส่งบทวิเคราะห์และข้อมูลข่าวสารทางธุรกิจผ่านทาง E-mail
  • บทวิเคราะห์เศรษฐกิจรายสัปดาห์จากศูนย์วิจัยกรุงศรี
  • ผลการสำรวจดัชนีภาวะธุรกิจ SME รายไตรมาส โดยกรุงศรี
  • ข่าวสาร และกิจกรรมของธนาคาร
  • บริการทางการเงิน และโปรโมชั่นใหม่ๆ ของธนาคาร
Powered by
© 2563 ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)
Follow