การมี
บ้านหลังแรกคือหนึ่งในความฝันของใครหลาย ๆ คน เพราะนอกจากเป็นที่อยู่อาศัยแล้ว บ้านยังเป็นพื้นที่แห่งความสุข และความสบายใจ แต่ก็มีบางคนที่ต้องเจอปัญหาหลังซื้อบ้าน เนื่องจากคุณภาพไม่ตรงปก หรือมีข้อบกพร่องจากการก่อสร้าง ในบทความนี้ Krungsri The COACH จะพาคุณไปรู้จักกับ "การตรวจบ้านก่อนโอน" วิธีตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านก่อนเซ็นรับมอบและโอนกรรมสิทธิ์ มาดูกันว่าควรเช็กอะไรบ้าง
บริการตรวจรับบ้านก่อนโอน คืออะไร?
บริการตรวจรับบ้านและคอนโดก่อนโอน คือ บริการที่จัดหาผู้เชี่ยวชาญ เช่น วิศวกร หรือสถาปนิก มาตรวจสอบบ้าน หรือคอนโดของคุณอย่างละเอียด พร้อมทั้งจัดทำรายงาน และให้คำแนะนำในการแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่พบ ซึ่งคุณสามารถนำเอกสารที่ได้ไปส่งมอบให้ช่างของโครงการแก้ไขต่อได้เลย
การใช้บริการตรวจรับบ้านก่อนโอนนั้น เหมาะสำหรับคนที่ไม่ได้มีความรู้เรื่องงานก่อสร้าง หรืออาจไม่มีเครื่องมือที่เหมาะสมในการตรวจสอบ และจะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่า จะไม่มีจุดบกพร่องใด ๆ ที่ถูกมองข้าม และได้รับบ้านที่มีคุณภาพตามมาตรฐานแน่นอน
ทำไมคนซื้อบ้านจะต้องตรวจบ้านก่อนโอน
หลายคนอาจคิดว่า การตรวจบ้านก่อนโอนเป็นเพียงพิธีการเล็ก ๆ ที่จะทำก็ได้ ไม่ทำก็ได้ ซึ่งในความเป็นจริงแล้วไม่ใช่เลย การตรวจบ้านก่อนโอนจะช่วยให้คุณค้นพบปัญหาเชิงโครงสร้างที่อาจซ่อนอยู่ เช่น รอยร้าวที่ผนัง มีน้ำรั่วที่ขอบหน้าต่าง หรือฝ้าเพดาน หรือพื้นทรุดตัว เป็นต้น ปัญหาเหล่านี้มักจะมองไม่เห็นในช่วงแรก แต่จะค่อย ๆ เห็นชัดเจนเมื่อระยะเวลาผ่านไป ถ้าไม่ได้รับการแก้ไขจากทางโครงการตั้งแต่ต้น ก็อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ในอนาคต และหากเกิดปัญหาพร้อมกันในหลาย ๆ จุด ก็อาจจะทำให้คุณต้องจ่ายค่าซ่อมแซมจำนวนมาก
ตรวจบ้านก่อนโอนมีขั้นตอนอย่างไร สามารถทำด้วยตนเองได้ไหม?
การตรวจบ้านก่อนโอน ตามปกติแล้วจะมีขั้นตอนในการตรวจสอบอย่างละเอียดในทุกองค์ประกอบของบ้าน ไม่ว่าจะเป็น งานด้านสถาปัตยกรรมอย่างงานพื้น งานผนัง งานฝ้า งานประตู-หน้าต่าง งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปาและสุขาภิบาล งานใต้หลังคา ไปจนถึงงานภายนอกอาคาร โดยแต่ละส่วนก็จะมีขั้นตอนการตรวจที่แตกต่างกันไป เช่น ใช้เครื่องวัดความชื้นตรวจรอยรั่วของผนัง หรือใช้เครื่องตรวจจับไฟรั่วเช็กงานระบบไฟฟ้า ซึ่งถ้าคุณมีเครื่องมือเหล่านี้อยู่ ก็สามารถตรวจด้วยตนเองได้เลย แต่สำหรับใครที่กลัวตรวจได้ไม่ละเอียดพอ ก็สามารถใช้บริการตรวจรับบ้านก่อนโอนจากผู้เชี่ยวชาญได้เช่นกัน
ขั้นตอนการใช้บริการตรวจรับบ้านก่อนโอน
การใช้บริการตรวจรับบ้านมีขั้นตอนไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด เพียงแค่คุณติดต่อบริษัทที่ให้บริการ และปฏิบัติตามขั้นตอน ดังนี้
- ติดต่อสอบถามเงื่อนไข และค่าบริการจากบริษัทตรวจรับบ้านที่น่าเชื่อถือ
- นัดหมายวัน และเวลาที่สะดวกสำหรับการตรวจสอบ
- บริษัทจะส่งทีมงานวิศวกรหรือสถาปนิกเข้าตรวจสอบตามวัน และเวลาที่นัดหมาย
- วิศวกรจะดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียด และสรุปผลให้คุณทราบในเบื้องต้น
- บริษัทจะจัดทำรายงานผลการตรวจสอบ พร้อมภาพประกอบ และคำแนะนำในการแก้ไข
- คุณสามารถนำรายงานนี้ไปแจ้งให้โครงการดำเนินการแก้ไข
- เมื่อโครงการแก้ไขเสร็จแล้ว จะมีการตรวจสอบซ้ำอีกครั้งเพื่อยืนยันว่าปัญหาได้รับการแก้ไขจริง
- ผู้ซื้อบ้านสามารถใช้บริการรับตรวจบ้านในครั้งถัด ๆ ไปได้ จนกว่าจะได้ผลลัพธ์ที่พอใจ
อัตราค่าบริการตรวจรับบ้านก่อนโอนโดยทั่วไป
ค่าบริการตรวจรับบ้านจะแตกต่างกันไปตามขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้าน และรายละเอียดของการตรวจ อัตราค่าบริการตรวจรับบ้านมีค่าบริการเริ่มต้น ดังนี้
หมายเหตุ : ราคาอาจเปลี่ยนแปลงตามพื้นที่ใช้สอย และรายละเอียดของงานตรวจของแต่ละบริษัทผู้ให้บริการ แต่ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เมื่อเทียบกับความเสียหาย และค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตหากพบปัญหาหลังจากรับมอบบ้านไปแล้ว
เช็กลิสต์ 8 จุด ตรวจรับบ้านก่อนโอนที่ต้องดูให้ดี
การตรวจรับบ้านควรครอบคลุมทุกส่วนของบ้าน ตั้งแต่โครงสร้าง ไปจนถึงงานตกแต่ง และระบบต่าง ๆ Krungsri The COACH ได้รวมเช็กลิสต์ 8 จุดสำคัญหลัก ๆ ที่คุณต้องตรวจสอบให้ละเอียดก่อนรับมอบบ้าน ดังนี้
1. ระบบไฟฟ้าภายในบ้าน
ตรวจสอบการทำงานของระบบไฟฟ้าทั้งหมด เริ่มตั้งแต่ตรวจมาตรฐานการติดตั้งตู้ควบคุมไฟและเบรกเกอร์ ทดสอบการใช้งานของสวิตช์ และเต้ารับทุกจุด ตรวจสอบไฟฟ้ารั่ว และการวางสายดิน หากเป็นไปได้ ควรใช้เครื่องทดสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหล (ELCB Tester) ดูด้วยว่า ระบบตัดไฟอัตโนมัติทำงานได้ดีไหม และอย่าลืมตรวจสอบมิเตอร์ไฟว่ามีการหมุนผิดปกติในขณะที่ไม่ได้ใช้งานไหม
2. ระบบน้ำต่าง ๆ ทั้งส่วนของมิเตอร์น้ำ ห้องน้ำ และท่อระบายน้ำทิ้ง
ตรวจสอบมิเตอร์น้ำว่าไม่มีการหมุนในขณะที่ไม่ได้ใช้น้ำ ทดสอบแรงดันน้ำจากก๊อกทุกจุดว่า มีแรงดันเพียงพอ และสม่ำเสมอ ตรวจดูการรั่วซึมตามท่อ และข้อต่อ ทดสอบการระบายน้ำของพื้นห้องน้ำว่า มีความลาดเอียงที่เหมาะสม ไม่ก่อให้เกิดน้ำขัง และตรวจสอบการทำงานของชักโครกว่าชำระล้างได้ดีไม่มีปัญหา
3. หน้าต่างและบานประตูทั้งหมดในบ้าน
ตรวจสอบการติดตั้งวงกบ และบานประตู-หน้าต่างทุกบานว่าแข็งแรง ได้แนว ได้ฉาก ทดสอบการเปิด-ปิดว่าทำได้สะดวก ไม่มีเสียงดัง ไม่ติดขัด ตรวจสอบอุปกรณ์ เช่น ลูกบิด กลอน บานพับ ว่าติดตั้งแน่นหนา และใช้งานได้ดี ไม่มีช่องว่างที่อาจทำให้เกิดการรั่วซึมของน้ำฝนเข้ามาภายในบ้าน
4. โครงสร้างและผนัง
ตรวจสอบโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น เสา คาน พื้น และผนัง ว่าไม่มีรอยแตกร้าว ไม่มีการทรุดตัว ผนังต้องได้ดิ่ง ได้ฉาก การฉาบปูนเรียบร้อย ไม่มีรอยปูนหยาบ รวมถึงสีที่ทาต้องเรียบเนียนสม่ำเสมอ ไม่มีรอยด่าง หรือหลุดลอก ผนังทุกด้านต้องไม่มีความชื้นที่ผิดปกติซึ่งอาจบ่งชี้ถึงปัญหาการรั่วซึม
5. หลังคาบ้าน
สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทบ้าน ควรตรวจสอบการมุงหลังคาว่าเรียบร้อยได้มาตรฐาน ไม่มีการรั่วซึม ในกรณีที่มองเห็นได้ และควรตรวจสอบโครงสร้างหลังคาว่า มั่นคงแข็งแรง โครงเหล็กมีการทาสีกันสนิมครบถ้วน มีการติดตั้งฉนวนกันความร้อนอย่างเหมาะสม ตรวจดูรอยคราบน้ำที่ฝ้าเพดานซึ่งอาจบ่งชี้ถึงน้ำรั่วจากหลังคา และตรวจสอบรางน้ำฝนว่าติดตั้งถูกต้อง และทำงานได้ดี
6. ฝ้าเพดาน ผิวและวัสดุบุผนัง
ตรวจสอบฝ้าเพดานว่าติดตั้งเรียบร้อย ได้ระดับ ไม่มีรอยต่อที่ไม่เรียบร้อย ไม่มีรอยบวม หรือคราบน้ำซึ่งบ่งชี้ถึงการรั่วซึม ตรวจสอบวัสดุบุผนัง เช่น วอลล์เปเปอร์ กระเบื้อง หรือวัสดุอื่น ๆ ว่าติดตั้งเรียบร้อย ไม่มีรอยฉีกขาด ร่อน หลุด หรือบวม ในส่วนของบัวพื้น บัวเชิงผนัง และบัวฝ้าเพดาน จะต้องติดตั้งแนบสนิท ไม่มีช่องว่าง
7. พื้นภายในบ้าน
ตรวจสอบพื้นทุกห้องว่าเรียบสม่ำเสมอ ไม่มีรอยแตกร้าว ไม่แอ่น ไม่โก่ง ไม่ยุบตัว หากเป็นพื้นไม้ หรือลามิเนต ต้องไม่มีการบวม งอ หรือมีเสียงลั่นเวลาเดิน หากเป็นกระเบื้อง ต้องปูเรียบร้อย ไม่มีกระเบื้องแตกบิ่น วิธีการยาแนวกระเบื้องต้องเรียบร้อยไม่มีรอยแตก สีของกระเบื้องต้องสม่ำเสมอ ไม่มีความแตกต่างที่ผิดปกติ
8. บริเวณโดยรอบตัวบ้าน
ตรวจสอบพื้นที่รอบบ้าน ที่จอดรถ สวน และรั้ว ว่าเรียบร้อยไม่มีปัญหา พื้นที่จอดรถต้องเรียบ ไม่ทรุด ไม่แตกร้าว มีความลาดเอียงที่เหมาะสมเพื่อระบายน้ำ รั้วต้องแข็งแรง ตรง ไม่เอียง การฉาบ และทาสีเรียบร้อย ประตูรั้วต้องเปิดปิดสะดวก ระบบระบายน้ำรอบบ้านต้องทำงานได้ดี ไม่มีน้ำขังเมื่อฝนตก
Krungsri The COACH แนะนำ กู้ซื้อบ้านในฝันให้เป็นจริงได้ด้วยสินเชื่อบ้านกรุงศรี เพื่อที่อยู่อาศัย
การตรวจบ้านก่อนโอนเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้คุณได้บ้านที่มีคุณภาพตรงตามที่คาดหวัง แต่ก่อนที่จะถึงขั้นตอนนั้น คุณต้องมีเงินทุนเพียงพอสำหรับการซื้อบ้านในฝัน Krungsri The COACH ขอแนะนำ “
สินเชื่อบ้านกรุงศรี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย” ที่มาพร้อมกับข้อเสนอสุดพิเศษที่จะช่วยให้ความฝันเรื่องบ้านของคุณเป็นจริงได้อย่างสบายกระเป๋า
- วงเงินกู้สูงสุดถึง 110% ของราคาประเมินสำหรับบ้านใหม่
- ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปีแรก 1.99%
- ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี
- ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว l อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 4.123% - 5.696% ต่อปี*
*สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 7 มี.ค. 68 = 7.175% ต่อปี ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้รายละเอียดดอกเบี้ยและการคำนวณเพิ่มเติมดูได้ใน
Fact sheet
**ฟรี! ค่าประเมินหลักประกัน มูลค่า 3,210 บาท (วันที่ 1 ม.ค. 68 - 30 เม.ย. 68)
***ฟรีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ หรือสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท เฉพาะลูกค้าที่ซื้อ MRTA/MLTA ตามเงื่อนไขที่กำหนด และเลือกดอกเบี้ยทางเลือกฟรีค่าจดจำนองเท่านั้น
****เฉพาะปีที่ 1 เมื่อซื้อประกัน MRTA/MLTA ตามเงื่อนไขที่กำหนด หรือใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรีอยุธยา
การตรวจบ้านก่อนโอนเป็นสิทธิ์สำคัญที่คนซื้อบ้านควรใช้ให้คุ้มค่า ไม่ว่าคุณจะเลือกตรวจบ้านด้วยตนเอง หรือใช้บริการมืออาชีพ สิ่งสำคัญคือการตรวจอย่างละเอียดรอบคอบในทุกจุด เพื่อให้มั่นใจว่า บ้านที่คุณกำลังจะรับมอบมีคุณภาพ และมาตรฐานตามที่คุณคาดหวัง การลงทุนเวลา และค่าใช้จ่ายในขั้นตอนนี้จะช่วยประหยัดทั้งเงิน และความกังวลในระยะยาว ทำให้คุณสามารถอยู่อาศัยในบ้านใหม่ได้อย่างมีความสุขโดยไม่ต้องกังวลกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
อ้างอิง