เมื่ออดีตครอบครัวที่พอมีฐานะ ที่มีบ้านในกรุงเทพฯ และอยากจะมีบ้านพักตากอากาศเป็นบ้านหลังที่สองเอาไว้ไปพักผ่อนในวันหยุดกับครอบครัว เมื่อก่อนบ้านพักตากอากาศบูมมากๆ ทั้งเจ้าของโครงการและพนักงานขายต่างเชียร์ถึงความจำเป็นในการมีบ้านพักตากอากาศ บ้างก็ว่าเอาไว้สำหรับมาพักผ่อนไม่ต้องไปเสียค่าเช่าโรงแรม หรือบ้างก็ว่ามีไว้เผื่อปล่อยเช่าได้โดยโครงการจะเป็นผู้ดูแลให้ หลายเหตุผลที่ทำให้ผู้ซื้อคล้อยตาม
แต่ในปัจจุบันนักลงทุนรุ่นใหม่เริ่มหาความรู้มากขึ้น หากลงทุนไปแล้วคิดถึงผลตอบแทนมากขึ้น จึงปรับเปลี่ยนจากการลงทุนบ้านพักตากอากาศมาเป็นการลงทุนคอนโดในหัวเมืองท่องเที่ยวต่างจังหวัดแทน หลายคนเข้ามาสอบถามถึงปัญหาและเทคนิควิธีการลงทุนบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดในต่างจังหวัด ดังนั้นบทความในตอนนี้จะเล่าถึง 5 เทคนิคก่อนเริ่มต้นลงทุนกับบ้านพัก-คอนโดตากอากาศ
1. เป้าหมาย
ก่อนอื่นเลยเราต้องตั้งคำถามกับตัวเองเสียก่อนว่า เราจะลงทุนคอนโดตากอากาศ นั้นเพื่อเป้าหมายอะไร ลงทุนซื้อไว้เพื่อมาอยู่เอง พาครอบครัวมาเที่ยว หรือเพื่อปล่อยเช่า ถ้าจะลงทุนเพื่ออยู่เอง คำตอบคือไม่ต้องคิดอะไรมากค่ะ ไม่ต้องกังวลเรื่องผลตอบแทน ไม่ต้องกังวลเรื่องการหาคนเช่า คิดเพียงแค่ว่าหาเวลาว่างบ่อยๆ เพื่อมาพักให้คุ้มค่าสักหน่อย
หรือถ้ามีเป้าหมายเรื่องการลงทุน อันนี้ต้องคิดให้ละเอียดหน่อยค่ะ เพราะต้องดูถึงผลตอบแทนค่าเช่า ราคาที่เราต้องลงทุน กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า เอาเป็นว่าเทคนิคแรกเราต้องตั้งเป้าหมายก่อนว่าจะลงทุนเพื่ออะไร?
2. ทำเล
เทคนิคในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโด ทาวโฮมส์ อพาร์ทเม้นท์ ทุกอย่างต้องเริ่มต้นที่ทำเลค่ะ การที่เราจะลงทุนบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดในต่างจังหวัดนั้นแล้ว สิ่งแรกที่เราต้องคำนึง คือ เป็นจังหวัดที่เราชอบ เราไปบ่อยๆ ชอบในบรรยากาศ บางคนชอบเมืองทะเล ภูเขา เมืองมหาวิทยาลัย เป็นต้น ข้อนี้สำคัญมากๆ นะคะ เพราะถ้าเราลงทุนในเมืองที่เราชอบ เราจะเรียนรู้และเข้าใจศักยภาพของเมืองนั้นเป็นอย่างดี เพราะหัวใจก็คือ เราต้องรักที่จะเซอร์เวย์ในทำเลที่เราชอบและคุ้นเคยค่ะ
3. งบในการลงทุน
เทคนิคที่สาม คือ ต้องตั้งงบในการลงทุนค่ะว่าคอนโดในต่างจังหวัด เรามีทุนในการลงทุนเท่าไหร่ การตั้งงบในการลงทุนจะทำให้เรารู้กลุ่มเป้าหมายค่ะ เช่น ลงทุนคอนโดที่เชียงใหม่ราคา 9 แสนบาท เพราะฉะนั้นค่าเช่าน่าจะอยู่ประมาณ 6-8% ก็จะประมาณ 4,500-6,000 บาท ซึ่งก็จะทำให้เราทราบกลุ่มเป้าหมายคร่าวๆ ได้ค่ะ
4. กลุ่มเป้าหมาย
เทคนิคนี้เป็นการกำหนดกลุ่มเป้าหมายไปเลยค่ะว่า คอนโดในต่างจังหวัดที่เราจะลงทุนนั้นกลุ่มเป้าหมายเราเป็นใคร เช่น ถ้าเราชอบไปทะเลหัวหินจะลงทุนคอนโด เผื่อบางทีไปอยู่เองหรือบางทีเอาไว้ปล่อยเช่า ถ้าปล่อยเช่าจะเป็นนักท่องเที่ยวชาวไทยหรือชาวต่างชาติ หรือลงทุนคอนโดที่ศรีราชา อาจเป็นกลุ่มชาวญี่ปุ่น กลุ่มคนทำงานซึ่งมีตั้งแต่พนักงานไปจนถึงผู้บริหาร หรือจะลงทุนคอนโดต่างจังหวัดในเมืองการศึกษาเพื่อปล่อยให้นักศึกษาเช่าก็ได้ เช่น ชลบุรี ขอนแก่น เชียงใหม่ พิษณุโลก เป็นต้น
5. ลงพื้นที่
ลงพื้นที่ก็คือการเซอร์เวย์นั่นเองค่ะ สิ่งสำคัญของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือ การเซอร์เวย์ นอกจากการหาข้อมูลเบื้องต้นจากในอินเทอร์เน็ตแล้ว การหาข้อมูลจากพื้นที่จริงนั้นสำคัญมากๆ เพราะจะทำให้เราได้ข้อมูลจริงเพื่อมาประเมินว่าการลงทุนในที่นั้นๆ คุ้มหรือไม่ การลงพื้นที่จริงต้องดูอะไรบ้าง?
สิ่งที่ต้องดู เช่น ใครเป็นเจ้าของโครงการ ชื่อเสียงของโครงการเป็นอย่างไร ลักษณะห้อง วิวทิวทัศน์ ราคาซื้อ-ขาย ราคาค่าเช่า ความต้องการของผู้เช่ามากน้อยเพียงใด และสภาพแวดล้อมโดยรวมน่าอยู่หรือไม่ บรรยากาศเป็นอย่างไร บางครั้งเราอาจใช้ความรู้สึกหรือสัญชาตญาณเป็นตัวตัดสินด้วยนะคะ
จาก 5 เทคนิคข้างต้นสามารถนำไปใช้ในการเลือกลงทุนในบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดในต่างจังหวัดได้สบายๆ เลยค่ะ แต่สิ่งสำคัญที่ยุ้ยอยากเน้น คือ นอกจากการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่ดีแล้ว เพื่อความปลอดภัยและลดความเสี่ยงหากทุกท่านจะลงทุนในพื้นที่ต่างจังหวัดที่ไม่ใช่ในพื้นที่ที่ท่านคุ้นเคย สิ่งหนึ่ง คือ ท่านต้องหลงรักในทำเลนั้นอย่างถ่องแท้และเข้าใจในศักยภาพของพื้นที่ที่จะลงทุนได้เป็นอย่างดีเพราะนอกจากจะได้ผลตอบแทนแล้ว ยุ้ยเชื่อว่าทุกท่านจะมีความสุขทุกครั้งที่ไปในที่ที่เราลงทุน
“ทำในสิ่งที่รัก...ลงทุนในที่ที่หลงใหล...เชื่อว่าทุกท่านจะมีความสุข”