หน้าหลัก Plearn เพลิน > Business > Inspiration & Success Case > ลงทุนอะไรดีระหว่างบ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮ้าส์
By Krungsri Guru
0 Share
0
0
0

การเลือกซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ย่อมขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุน ปัจจัยในการตัดสินใจย่อมเปลี่ยนไป หลายคนสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะสามารถใช้สร้างรายได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด หรือการขายต่อ ทั้งราคาก็ไม่ได้ผันผวนมากเหมือนสินทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งนอกจากการซื้อคอนโดแล้ว การซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ก็นับว่าเป็นการลงทุนได้เช่นกัน แล้วการซื้อบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ สิ่งไหนเป็นการลงทุนที่ดีกว่ากันนะ

การซื้อบ้านเดี่ยว


เริ่มกันที่บ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่แล้วการซื้อบ้านเดี่ยวจะไว้อยู่อาศัยเองเสียมากกว่า ด้วยราคาที่ค่อนข้างสูง ทำให้การซื้อมาเพื่อขายไป หรือแม้แต่การปล่อยเช่าอาจทำได้ยากกว่าการปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโด ผู้เช่าจึงมักเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้ค่อนข้างดี ต้องการความเป็นส่วนตัวให้ครอบครัวสำหรับการพักอาศัยระยะสั้นถึงระยะกลาง หรืออาจจะเป็นกลุ่มครอบครัวชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานชั่วคราวในประเทศที่ไม่สามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองได้

 
ปัจจัยในการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุน


การซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุนสามารถทำได้ทั้งการซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือการซื้อบ้านมือสองมาทำการปรับปรุงใหม่ ในขณะที่การซื้อบ้านมือหนึ่งเพื่อหวังเก็งกำไรนั้น อาจจะต้องใช้เวลานานเสียหน่อยกว่าราคาจะขึ้น ส่วนการลงทุนกับบ้านมือสอง ก็จำเป็นต้องอาศัยความรู้ ความชำนาญ และประสบการณ์ค่อนข้างมากในการเลือกบ้าน ตัวบ้านจำเป็นต้องมีสภาพดี โดยเฉพาะโครงสร้างหลักของตัวบ้าน เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม และปรับปรุงบ้านหลังการซื้อ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านเดี่ยว นอกจากจะเกี่ยวกับตัวบ้านแล้ว ยังรวมถึงบริเวณรอบบ้านทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นสนามหญ้า สวน กำแพง ประตูรั้ว ล้วนมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาทั้งสิ้นครับ นอกจากสภาพของบ้านแล้ว ทำเลก็เป็นอีกจุดหนึ่งที่ควรให้ความสำคัญไม่แพ้กัน เพราะบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มักจะอยู่ห่างจากชุมชน ดังนั้นแล้ว หากเราสามารถหาบ้านมือสอง ที่ยังมีสภาพดี ต้องการการปรับปรุงไม่มาก อยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก อยู่ในสภาพแวดล้อมที่มีความปลอดภัย ก็จะเป็นการสร้างความน่าสนใจให้กับบ้านของเรา และทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น หรือหากเป็นแหล่งท่องเที่ยว เช่น ชายทะเล การที่มีบ้านเดี่ยวไม่ห่างจากสถานที่ท่องเที่ยวมากนักก็ยังช่วยเปิดโอกาสให้มีผู้สนใจมาเช่าหรือซื้อมากขึ้นด้วย

ทาวน์เฮ้าส์


มาต่อกันที่ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม ด้วยข้อดีที่มักจะอยู่ใกล้เขตชุมชนมากกว่าบ้านเดี่ยว มีพื้นที่กว้างขวางกว่าคอนโดและสามารถรองรับได้ทั้งครอบครัว พื้นที่ใช้สอยในบ้านค่อนข้างเยอะ (อาจจะเยอะกว่าบ้านเดี่ยวด้วยซ้ำไป สำหรับทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น) แต่มีราคา และค่าเช่าที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว การปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์จึงทำได้ง่ายกว่า เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวที่กำลังขยาย แต่ยังไม่พร้อมสำหรับการมีบ้าน หรือในบางทำเลการเช่าทาวน์เฮ้าส์อาจจะเป็นไปเพื่อการทำธุรกิจเป็นหลัก เช่น เปิดชั้นล่างเป็นร้านขายอาหาร ในแหล่งชุมชน หรือตลาด เป็นต้น

 
ปัจจัยในการตัดสินใจซื้อทาวน์เฮ้าส์เพื่อการลงทุน


อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงต้องมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาทาวน์เฮ้าส์ให้อยู่ในสภาพดี แต่อาจจะไม่มากเท่ากับในกรณีของบ้านเดี่ยว สำหรับปัจจัยในการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์นั้น นอกจากเรื่องทำเลแล้ว ควรให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้านด้วย เพราะบ้านในโครงการทาวน์เฮ้าส์ มักเป็นชุมชนที่หนาแน่นกว่าบ้านเดี่ยว ซึ่งมีแนวโน้มที่จะพบปัญหาเรื่องของเพื่อนบ้าน เสียงรบกวน การจอดรถ หรือแม้แต่เรื่องปลวก

จะเห็นได้ว่า การลงทุนในบ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮ้าส์มีกลุ่มเป้าหมายที่ต่างกัน การตัดสินใจเลือกลงทุนควรคำนึงถึงทำเลที่ตั้ง ความเป็นส่วนตัว ราคาที่จะปล่อยเช่าได้ หรือโอกาสในการขายต่อเพื่อทำกำไร อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือได้ว่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่มีสภาพคล่องต่ำ ทั้งยังมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาอีกด้วย ซึ่งนอกจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงแล้ว การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็เป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุนที่มีความผันผวนไม่สูงมาก และได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอในลักษณะเช่นเดียวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ต้องมีภาระในการดำเนินการจัดการดูแลทรัพย์สินด้วยตัวเอง
Powered By